February 12th, 2013

With fifty-five pct of the balloting, the United States. is graded 1st for allowing chances for cap admiration. Brazil, graded 2nd, accepted only seventeen pct of the ballot.

Eighty-one pct of responders announced that they architectural plan to grow their U.S.A.. portfolio with thirty-one percent designing a “major” grow. Not a single answerer accounted designs to diminish their United States. portfolios. 71 agree which testament do secondary commercializes in the United States. will convert more suitable in 2013 due to ameliorating bedrock.

The amount by that the U.S. lender Henpecked the sketch is considered to be drowning, with fifty-five pct of ballotings. That Canada, the second- graded body politic, accomplished only eighteen pct of the vote demonstrates that the U.S.A.. Is considered to be intelligibly esteemed allowing the most unchanging and dependable real property investiture chances. When equated to 2009s add of forty-three%, we’re left with a really absolved indicant of the United States.’ continued recuperation from the globular depression.

Intrinsically, while most reportable that their perspective on the hereafter of the U.S. Real property marketplace hasn’t converted in the former twelvemonth, 39 pct of sketch responders adjudged a more affirmative linear perspective, and the thirty-three percent of responders who carried a demoralised expectation have all but vanished.

Tags: architectural, responders, U.S.A..
Posted in Property Market | No Comments »

February 12th, 2013

TIAA CREF programs to accompany its cut-rate sale of adventures in 5 United States. Agency attributes to Norway’s autonomous- wealthiness investment firm with joint investings in more upper-class real property, an administrator of the New York- established retirement program director aforementioned.

The Norwegian investment firm was “concerned entering into the U.S.A. with an authority authorization, directing particular gateway metropolises that are identical eminent on our target- marketplace listing,” Suzan Amato, manager and head of TIAA-CREF’s ball-shaped real property JVS, aforementioned in a telephone set audience. “And then we commenced with the following 5 constructions, but we architectural plan Togolese Republic shopping together with cheapest payday loans online uk directly.”

The leverage was its 1st realty investiture in the Earth* greatest economic system. TIAA-CREF, the marketer and coach of retirement accounts for employees of non-profit-making creations, continued 50.1 pct of every dimension and will control the portfolio.

Amato corrected to articulate how much the pardners design to clothe in the approach hours, or discover what commercializes or sorts of commercial message real property they designate to target, beyond the 3 metropolises affected in today’s deal.

Tags: economic, on-profit-making creations, retirement
Posted in US Real Estate | No Comments »

February 12th, 2013

Этот год стал непростым для застройщиков и собственников жилья на вторичном рынке недвижимости, поскольку количество денежных клиентов, готовых купить квартиру не увеличивалось. Это заставляет строительные компании проводить различные ценовые акции, а также сотрудничать с банками, тогда как владельцы жилья на вторичном рынке не готовы существенно снижать свои цены. Они просто переориентируются на аренду жилья, поскольку количество желающих снять квартиры не уменьшается.

Уходящий год, не принес значительных изменений на рынке первичной недвижимости столицы. По данным аналитиков проектной группы «Архиматика», в 2011 году работы проводились на 38 объектах жилой недвижимости. Строители активно работали на 16 площадках на левом берегу и на 22 – на правом. «Застройщики в течение года строили 11 домов эконом-класса, 16 бизнес-класса и 11 домов элит-класса. Для большей части сооружений, на которых велось строительство, дата ввода в эксплуатацию была запланирована на 2011-й или 2012-й год», – говорят специалисты компании «Архиматика».
Активность на рынке демонстрировали 23 строительные компании. Причем большинство из них завершала уже начатые работы. В следующем году будет наблюдаться аналогичная ситуация. «Начинать новые проекты будут только лидеры рынка», – считает директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

В этом году ситуация существенно не изменилась и жилье на первичном рынке стоит в среднем около $1,6 тыс./кв. м. Однако реальные цены, по которым большинство потенциальных покупателей готовы приобрести квартиру, значительно ниже – 10,5-11 тыс. грн/кв. м. Кстати, предложений по таким ценам достаточно. Как показали собственные исследования журнала «Мир Квартир», квартиры на Левом берегу – в Дарницком или Днепровском районах столицы – предлагаются потенциальным покупателям по 8,7-9,5 тыс. грн/кв. м. На правом берегу апартаменты традиционно дороже, а их стоимость составляет уже 10,8-12 тыс. грн/кв. м. Если же речь идет о престижных районах, приближенных к центру, то здесь цены на квартиры бизнес-класса растут до 16-17 тыс. грн/кв. м.

Стоит отметить, что озвученные застройщиками прайсовые цены могут отличаться от реальных. Поскольку каждая компания готова идти потенциальным покупателям на уступки, особенно это касается тех клиентов, которые готовы сразу заплатить за выбранное жилье и не требуют рассрочки платежей. Как правило, торг может достигать 5-15% от заявленной стоимости. Однако у некоторых компаний они могут быть еще выше. Например, жилой комплекс «Парковый город» в качестве новогоднего подарка готов предоставить своим клиентам скидку 24% от стоимости жилья.

Причем, как и после начала кризиса, потенциальные клиенты строительных компаний готовы вкладывать средства только в дома, возведение которых завершено или находится на последней стадии строительства. При этом покупатели стали более внимательными и перед подписанием соглашения просят продемонстрировать все разрешительные документы на ввод работ, а также договор аренды или покупки земельного участка и даже финансовое положение компании. Исключения касаются только известных компаний, которые уже реализовали хотя бы несколько проектов и не останавливали работы на своих площадках после начала кризиса. В таких домах покупатели готовы приобретать квартиры на начальных стадиях введения работ.

С наступлением кризиса изменился и портрет покупателя. Если более трех лет назад жилье в новостройках часто покупали для последующей перепродажи, поскольку квартиры считались неплохим инструментом для инвестиций, то сейчас уровень спекулятивного спроса упал почти до нуля. Сегодня люди покупают жилье в основном для решения своих жилищных потребностей.

Продолжая работать в условиях кризиса, некоторые застройщики внесли изменения в проекты и начали возводить квартиры меньшей площади. Если, например, в лучшие времена наиболее популярными среди застройщиков были однокомнатные квартиры площадью 51-55 кв. м, то сейчас все активнее появляются предложения по 40-42 кв. м. А некоторые компании начали строить так называемые квартиры-студио по 30 кв. м, которые значительно доступнее для покупателей.

Кроме того, некоторые компании предлагают клиентам возможность взять кредит под покупку жилья в своем комплексе. Условия кредитования в данном случае более привлекательные, чем на открытом рынке. Например, «Сбербанк» в партнерстве с компанией «Т.М.М.» предоставляет гражданам кредиты на покупку готовой недвижимости в объектах компании на 20 лет под 12% годовых. Первый взнос должен составлять 30% от стоимости квартиры.

Похожие программы действуют и в некоторых других строительных компаний. «Потенциальные покупатели жилья в столице уже приобрели недвижимость, поэтому ситуация ухудшается. В результате, мы можем надеяться только на возобновление ипотечного кредитования, которое может значительно улучшить сложившуюся ситуацию. А это уже парафия правительства», – говорит руководитель одной из крупнейших строительных компаний страны.

Posted in Real Estate | No Comments »

February 12th, 2013

Главным драйвером рынка в 2011 году стало первичное жилье. При этом все козыри оказались в руках покупателя.

Возобновление кредитных программ и появление новых объектов расшевелили рынок недвижимости в 2011 году. Основная активность наблюдалась на первичном рынке.

Представители столичного рынка недвижимости оценили итоги 2011 года по основным сегментам.

Продажа: возврат к первичке

По итогам 2011 года рынок недвижимости Киева стоял на месте в ценовом отношении. По данным президента Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александра Рубанова, реальные цены сделок по продаже квартир в Киеве за год снизились на 1%.

Первые два месяца наблюдался стабильный уровень цен, однако с марта началось их заметное снижение, которое продолжалось вплоть до конца июля, когда был зафиксирован исторический минимум цен, начиная с лета 2006 года.

“В августе и в первой половине сентября был “отскок”, т.е. мы наблюдали рост цен. С середины сентября и до конца года цены были стабильными. С начала года до начала августа снижение составило -4%, с августа до настоящего момента рост составил +3%, в итоге имеем за год -1%”, – уточнил он.

Компания SV Development приводит несколько более высокие цифры. Рост цен на вторичном рынке, по их данным, составил 2%, а на первичном – 4%. “Основным индикатором я бы назвал рост первичного рынка, потому что, если говорить за прошлый год, то количество сделок было на порядок меньше, нежели в этом году”, – сказал специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

По его словам, украинцы возвращаются к первичке. “Они видят, что по итогам 2010 года количество введенных домов стало больше, то есть практически отсутствует банкротство застройщиков. И, в конце концов, люди понимают, что цены на первичное жилье существенно ниже, чем на вторичке”, – добавил Костецкий.

Говоря о динамике количества сделок, он отметил, что по итогам ноября 2010 года на первичном рынке было осуществлено 236 сделок, а по итогам ноября 2011 года – уже 833 сделки. Рынок вторички растет более медленными темпами: в ноябре 2010 года было осуществлено 553 сделки, а в ноябре 2011 года – 1155 сделок.

“Можем констатировать, что по итогам 2011 года рынок первичной недвижимости развивается более интенсивными темпами при том, что рост цен на первичку в два раза выше роста цен на первичном рынке”, – резюмировал Сергей Костецкий.

Posted in Real Estate | No Comments »