Украина. Диктатура покупателя: итоги года на рынке недвижимости

Главным драйвером рынка в 2011 году стало первичное жилье. При этом все козыри оказались в руках покупателя.

Возобновление кредитных программ и появление новых объектов расшевелили рынок недвижимости в 2011 году. Основная активность наблюдалась на первичном рынке.

Представители столичного рынка недвижимости оценили итоги 2011 года по основным сегментам.

Продажа: возврат к первичке

По итогам 2011 года рынок недвижимости Киева стоял на месте в ценовом отношении. По данным президента Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александра Рубанова, реальные цены сделок по продаже квартир в Киеве за год снизились на 1%.

Первые два месяца наблюдался стабильный уровень цен, однако с марта началось их заметное снижение, которое продолжалось вплоть до конца июля, когда был зафиксирован исторический минимум цен, начиная с лета 2006 года.

«В августе и в первой половине сентября был «отскок», т.е. мы наблюдали рост цен. С середины сентября и до конца года цены были стабильными. С начала года до начала августа снижение составило -4%, с августа до настоящего момента рост составил +3%, в итоге имеем за год -1%», – уточнил он.

Компания SV Development приводит несколько более высокие цифры. Рост цен на вторичном рынке, по их данным, составил 2%, а на первичном – 4%. «Основным индикатором я бы назвал рост первичного рынка, потому что, если говорить за прошлый год, то количество сделок было на порядок меньше, нежели в этом году», – сказал специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

По его словам, украинцы возвращаются к первичке. «Они видят, что по итогам 2010 года количество введенных домов стало больше, то есть практически отсутствует банкротство застройщиков. И, в конце концов, люди понимают, что цены на первичное жилье существенно ниже, чем на вторичке», – добавил Костецкий.

Говоря о динамике количества сделок, он отметил, что по итогам ноября 2010 года на первичном рынке было осуществлено 236 сделок, а по итогам ноября 2011 года – уже 833 сделки. Рынок вторички растет более медленными темпами: в ноябре 2010 года было осуществлено 553 сделки, а в ноябре 2011 года – 1155 сделок.

«Можем констатировать, что по итогам 2011 года рынок первичной недвижимости развивается более интенсивными темпами при том, что рост цен на первичку в два раза выше роста цен на первичном рынке», – резюмировал Сергей Костецкий.